A mezőgazdasági és élelmiszeripari ingatlanok értékelésének a sajátosságai
A mezőgazdasági és élelmiszeripari ingatlanok értékelése a szokásos ingatlan értékbecslői tudáson és gyakorlaton túl speciális szakmai, közgazdasági és piaci ismereteket is igényel, amelyek csak megfelelő szakmai háttérrel és gyakorlattal alkalmazhatók.
Elengedhetetlen többek között az ágazat termelési, piaci és közgazdaságtani helyzetének az ismerete, a piaci folyamatok trendjének, hullámzásának nyomon követése, a termelési szerkezet sajátosságainak és a fajlagos hozamoknak a figyelembe vétele, valamint az EU mezőgazdasági politika és szabályozás, támogatási rendszer ismerete.
Mezőgazdasági ingatlanok:
- termőföld (szántó, gyep, legelő, rét)
- erdő
- gyümölcsös, szőlő
- intenzív kultúra
- halastó, nádas
- művelés alól kivont terület
- terményszárítás, raktározás
- takarmányipar
- állattenyésztésre alkalmas ingatlanok,
valamint
- gépek, eszközök, technológia
Élelmiszeripari ingatlanok:
- elsődleges feldolgozóüzem
- továbbfeldolgozó üzem
- hűtőház
- egyéb mezőgazdasági, ipari feldolgozó üzem
- disztribúció, logisztika, értékesítés
valamint
- gépek, eszközök, technológia
Milyen további sajátosságokat kell szem előtt tartani az értékelés során?
- Földterület hasznosítása jelentős eltéréseket mutat
- Talaj, annak összetétele, művelhetőség, domborzati és időjárási viszonyok, hőmérséklet, átlagos csapadék, aszály, árvíz, stb.
- Mezőgazdaságon kívüli tényezők (természeti szépség, adózás)
- Földterület és hasznosítás, egyéb tevékenység (állattartó telep, feldolgozó vagy egyéb, kiegészítő tevékenység)
- A tevékenységhez igazodó épület, infrastruktúra és technológia
- Engedélyek megléte a termeléshez, hasznosításhoz
- Környezetvédelmi, állatvédelmi, állategészségügyi előírások
- Egyéb kapcsolódó tevékenységek és hatása (falusi turizmus, vadászat, halászat, stb.)